Эгер сиз кааласаңыз, сатып алуу кыймылсыз мүлк Португалии, узнайте, канча сиз алсын, варианттары ипотека үчүн экспатов, ипотекалык калькуляторы жана чыгашалар алууга ипотека ПортугалииЭгерде сиз подумываете сатып алуу жөнүндө үйдүн Португалии болосуңар адатта таба чектөөсүз жана жагымдуу визалык үчүн программаны эл аралык сатып алуучулар, бирок болсоңуз, же сиз да резиденти же резидент эмеси айыл Португалии болот таасир этиши канча сиз алсын.
Бул колдонмо түшүндүрөт зарыл экендигин билүүгө жөнүндө ипотекалык системанын Португалии.
Эгерде сиз да кызыкдар сатып алуу португальской кыймылсыз мүлк, сиз алууга пайда ордунан төмөн ставкаларын ипотека боюнча жана зарыл учурда, программа Алтын виза Португалии. Сиз көбүрөөк маалымат биздин колдонмодо сатып алуу жөнүндө, кыймылсыз мүлк Португалии. Баасы кыймылсыз мүлк Португалии кыйла жакшырган акыркы бир нече жылдан 2017-жылы алар, акыры, превысили баасын көргөн турак жай кризистин 2008-жылдын. Мындай шаарлар да Лиссабон жана Портто, эми да маселе көтөрүлдү жөнүндө баасын росли өтө тез.
Аягында 2018-жылдын рейтинговое агенттик s билдиришкен, бул орточо баалар Португалии мүмкүн салымын көбөйүшү аж карата 7-8 ортосундагы 2019 жана 2020 жылдар менен.
Толуктоо өзүнүн жилью базар, жана жалпысынан экономика Португалии өсүүдө, өсүшү менен 2019-жылы бааланат эки. Жок эч кандай чектөөлөрдү резидент эмес ЕС сатып алуу, кыймылсыз мүлк Португалии жана өкмөт кетирген баардык мүмкүн болгон сыйлоо үчүн чет өлкөлүк инвестицияларды кыймылсыз мүлк. Буга карабастан, көпчүлүк банктар сунушташат гана кредиттер чейин 65-75 наркынан мүлктү же аны сатуу баасы (жараша андан аз) резидент эместер үчүн. Салык резиденттери нарын Португалии (мен.е, тигил, ким төлөйт салыгы бар) мүмкүн ээлөөгө чейин 85-90-жылдын баасын кээ бир учурларда. Адегенде ал сунуштоого сизге насыя, ипотекалык берүүчүлөрдүн Португалии болот кароого сиздин финансылык кырдаалды. Көпчүлүгү ипотекалык насыя берүүчүлөрдүн эмес мүмкүндүк берет суммасы учурдагы карыздары жана сиздердин жаңы ипотекалык төлөмдөр превысит отуз беш сиздин ай сайын берилүүчү кирешелерди салыктарды төлөгөндөн кийин. Алардын көпчүлүгү эске алат сиздин таза займдар, ипотекалык камсыздандыруу жана мүлккө салык, андан кийин эсептеп болжолдуу ай сайын төлөө ипотеканын. Ипотекалык калькулятор-жылдын Кинта финансы ошондой эле шилтемелер камтылса ар кандай кредиторлордун жана алардын ипотечными тамак кийин басуу тырс"эсептөө". Ставкалары ипотека боюнча нарын Португалии ырааттуу төмөндөп менен 2014-жылдын биринчи кварталынан качан алар составляли орточо 3. Эң акыркы маалыматтарын, үчүнчү кварталында 2018-жылдын көрсөткөндөй орточо португальский ставкасы ипотека боюнча ды түзөт, 1. отуз үч Көпчүлүгү алым алынат процент менен сатып алуу баасын кошпогондо, нотариустун. Нотариустар боюнча иштейт португальским өкмөтү жана обвинен камсыз кылууда бүтүмдөр кыймылсыз мүлктү мыйзамдуу болуп саналат, тийиштүү түрдө катталат жана бардык жыйымдар төлөнөт. Мурда алар привязаны карата баасы сатып алуу Эми, бирок, нотариус алат болжол менен 153 үчүн транзакцию, плюс 1. жыйырма беш адамды оңдоону же пункту документтин. Экинчи кыймылсыз мүлк салт катары тарткан салыктын негизинде мүлктүн наркынын жана мүлктүн арналышы, ставкалары менен, потенциалдуу достигая сегиз бири мүлктүн наркынын белгилүү бир учурларда. Кошумча гербовый өлчөмдө жыйым 0 сегиз төлөнөт, ошондой эле кээ бир учурларда, убагында жаңы курулуш касиеттери товарлардан КНС жыйырма үч жыл. Тышкары салыктарды сатып алууда португальской кыймылсыз мүлк, сатып алуучулар салынышы мүмкүн киреше салыгы киреше салыгын ижарага берүүдөн же салык капиталдын өсүшүнө, эгерде кыймылсыз мүлк сатылат. Үчүн резидент эмес, кирешеге ижара салык салынат, катталган чен жыйырма сегиз. Кыймылсыз мүлк ээлери мүмкүн вычесть жылдык чыгымдар күтүүгө, оңдоого, камсыздандыруу жана муниципалдык салыктарды катары коммерциялык чыгымдарды эсептөөгө чейин жалпы салыктын суммасы. Бирок, бир дагы жеке адамдарга ипотекалык кредиттер боюнча пайыздар, дагы ипотекалык камсыздандыруу франшиза. Нарын добавьте ижаралык киреше башка киреше булактары жана эсептеп пайда салыгы боюнча стандарттык баада. Салык өсүш үчүн капиталдын резидент эмес чегерилет, катталган чен жыйырма сегиз жана төлөнөт сатуу учурунда. Нарын кошулсун алардын өсүшүнө, капиталдын үчүн аларды киреше, ал алынышы боюнча стандарттык ставка боюнча салык. Эгерде кирешелер аларды сатуудан пайдаланылат сатып алуу үчүн башка португальский мүлктү, бардыгы жыйырма таза кирешеден салык салынат жылына. Эгерде үй-жылы негизги жашаган жери, элүү кошулат салыгы киреше жылына сатуу - эгерде кирешелери пайдаланылат эки жыл ичинде сатып алуу үчүн башка баштапкы турак жай, бул учурда кирешелер салык салынууга жатпайт. Заметным маселеси, салык салуунун максаттары үчүн түзүлөт, деп резидент эместер гана салык салынат, аларды португальский киреше. Ак, башка жагынан салык салынат дүйнөлүк киреше. Анткени резидентура мүмкүн спровоцирован нарын Португалии ашык 183 күндөн тийиштүү календардык жылда, же кыймылсыз мүлк, ал өкмөт деп эсептейт 'кадимки' резиденция, инвестициялоону каалаган турак жай кыймылсыз мүлк Португалии, балким, пожелает консультация алуу үчүн кайрылууга португальский салык эксперттин туура чечилиши үчүн салыктык пландаштыруу. Качан даярдалат алышы португальский ипотекалык насыя, сизди мүмкүн сураганга берүүгө төмөнкү документтер түп нускасында же күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрү: радиациялык деталдары камтышы мүмкүн радиациялык планын, салык эсеби көрсөткөндөй, мүлктүк салыктар болуп төмөнкүлөр эсептелет учурдагы, жер кадастры ырастаган документтер азыркы ээлеринин жана кандайдыр бир чектөөлөрдүн, лицензия, турак-жай баяндоо үйүндө обжитой, сереп жана баалоо жана имараттардын энергетикалык сертификаты. Мындан тышкары үчүн салык салууга кийин өткөрүп берүү актысына кол койгон, сизге керек ээ болууга салык номери Португалии жана, балким, кааласаңыз ачуу португальский банктык эсеби. Салык номери аркылуу алууга болот жергиликтүү салык инспекциясынын. Эгерде сизде финансылык документтер даяр, сиз баштоо сатып алуу үчүн ипотека карата алдын ала жактыруу негизинде. Банктар мүмкүн алууга невозвращаемая комиссия чейинки өлчөмүндө шестисот үчүн кредиттин суммасын чейин 750,000, кыйла жогорулатылган калем акылар жогору, бул деңгээлден. Андан кийин сиз куруп бүтүрүүгө демөөрчүлөр изделүүдө сиздин мечту португальский менчикке же сунушту кабыл алууга же сатып алуу-сатуу келишими боюнча сатуучу менен, сиз алып келиши калган документтер сиздин ипотекалык насыя жана следуйте процесси тиркемелер, ал похож на көпчүлүк бөлүгү Европада. Дээрлик бардык ипотекалык кредиттер болуп саналат негизги плюс пайыздар насыялар, бирок, банктар катары сунушташат туруктуу жана переменной пайыздык чен. Кандайдыр бир переменной пайыздык чен, ошондой эле мүмкүндүк берет үчүн ошол эле ай сайын төлөм же акы төлөөнү төмөндөтүүгө жана варьировать узундугу кредит тиешелүүлүгүнө жараша. Кызыкчылык гана ипотекалык кредиттерди, эреже катары сунушталат үчүн гана жаңы курулуштарды, жана, эреже катары гана двухлетний мөөнөтү. Көпчүлүгү ипотекалык кредиттерди Португалии иштей ичинде жыйырма беш жылга, бирок сиз алууга мөөнөтү отуз жыл. Банктар айырмаланат жол берилген максималдуу жаш курагы карыз алуучулардын мүмкүн болгон чектөө мөөнөтү ушул мекеменин мүмкүндүк берет. Көпчүлүк банктардын эмес сунушташат кредиттер адамдар үчүн, алар андан улуу 70-жыл, бирок кеңейтүүгө бул жогорку чеги чейин 80.
