Эгерде сиз эмес получите кат он беш мүнөт, мейли, проверьте папку Спам же биз менен байланышыңыз үчүн жардам берүүМыйзам Португалии өтө про-ижарачы карабастан, олуттуу өзгөрүүлөр болгон киргизилет июнунда чейин 28-август, 2006-жылдын жыйынтыгында жаңы мыйзам ижара тууралуу шаардык. Станциялардын болуп өтө спорным, жана борбордо страстных жалпынын алдында дискуссияларды жана бардык эле мүмкүн столкнуться менен конституциялык көйгөйлөрү. Режим ижарага шаардык нарын Португалии турат переходном мезгилде. Андан кийин, бул робкие реформа 1990-жылдары, зарыл олуттуу өзгөртүүлөр күтүлүүдө 28-июнь 2006-жылдын жыйынтыгында жаңы мыйзам ижара тууралуу шаардык. Активдештирүүгө багытталган португальский рынок ижара станцияларынын алмаштырат мурдагы мыйзамдар жана колдонулат карата бардык келишимдерди, ижара в шаараларда, бирок макулдашууга кол койгон 28-июнуна чейин 2006-жылдын чечмеленет боюнча турат (атап айтканда жөнүндө обновлениях ижара). Рау-бул абдан талаш, жана жайгашкан борбору страстных жалпынын алдында дискуссияларды.
Ал дагы мүмкүн столкнуться менен конституциялык менен байланышкан проблемаларды португальского президентинин), парламент жана Конституциялык сот.
Чындыгында, станцияларды толук мүмкүн страдать акыркы мүнөтүнө төмөндөшүн.
Ошондой эле биз аныктайбыз колдонуудагы мыйзамдар күчүндө кала берет жок дегенде 28-июнуна чейин 2006-жылдын, тактап айтканда мыйзамына ижара тууралуу шаардык. Белгилей кетсек станцияларынын, анда ал болот өзгөртүү киргизүүгө. Ушул статьяда каралган эмес португальский ижара келишимдерин шаардык үчүн"атайын максаттар"(мисалы, убактылуу жашоого эс алуу жайларында), шарттары, анын мүмкүн (дээрлик) толугу менен макулдашылган тараптар ортосунда. Суммасы ижарага алуу, эреже катары, мүмкүн эркин макулдашылган тараптар ортосунда кошпогондо, арзан турак жайды ("менен кондиционером күнүмдүк"жана"колдоого алынат, ижара"). Ижара эле мүмкүн эркин макулдашылууга (бирок алар жыл сайын жүргүзүлүүгө тийиш), жана кылдат даярдоо, жашоо наркынын жогорулашы, ижара акысынан ж. болушу мүмкүн макулдашылууга (бирок кээ бир түрлөрү жана ижара турак эмес мындай эркиндиги көз каранды болгон биринчи беш жылдык мөөнөткө ижара). Эгерде жок болсо, конкреттүү келишимди, ижара акысынын өлчөмү өзгөртүлүшү жыл сайын ижарага берүүчүнүн жараша шкал, мезгил-мезгили менен мыйзамда белгиленген. Тараптар макул акы төлөө үчүн ижара акысы бир ай алдын ала (макулдашуу жазуу түрүндө болууга тийиш). Качан станцияларынын күчүнө кирет жана тараптар смогут сүйлөшө чейин ижара акысын үч ай алдын ала. Ижарасы үчүн 1-ден күн ар бир айдын учурларды кошпогондо, эгерде тараптар башка нерселер тууралуу сүйлөшпөсө. Бул жагынан экөөнүн ортосундагы айырмачылыктар, азыркы укуктук кырдаалда (Рау) жана мыйзамдар арада убакыт болот киргизилген (станциялардын) бир аз сложнее: ачык курамынын лизинг боюнча"жалпы тартиптеги". Мөөнөттүү ижарага алуу келишимдери, гана, качан макулдашылган биринчи мезгилде эң аз дегенде беш жана отуз жаштан жогору эмес. Автоматтык түрдө узартуу үч жыл берүүгө өтүнмөнү ижара турак жайларды.
Ижарага берүүчү буза алат ижара келишими боюнча бир нече себептер, анын ичинде (бирок аны менен чектелбестен): тараптар карасын белгилүү бир мөөнөт үчүн контракттарды менен минималдуу алгачкы беш жылдык мөөнөткө.
Бар автоматтык жана ырааттуу расширений үч жыл. Жок, мындай шашылыш макулдашуу, ижарага алуу Келишими болот деп эсептелиши ачык курамдагы.
Жашаган жайынан чыгаруу талап кылат заявительного соттук териштирүүнүн кийин (зарыл болгон учурда) аткаруу өндүрүшү боюнча.
Келерки пакети внесудебных документтерди мүмкүндүк берет органдарына, айрым учурларда алдын-ала жарыялабай туруп декларативного соттук териштирүүнүн (анын ичинде төмөнкү учурларда, качан болсо келишимди бузуу жөнүндө макулдашуу, дагы далилдерди билдирүүнү ижарачынын аткаруу жол-жоболорун, утверждая, эмне үчүн төлөмдөр ижарага). Өкмөтүнүн маалыматы боюнча, толук тартиби чыгарууга азыркы учурда ээлейт отузга жакын бир ай. Непонятно, канча убакыт чыгарууга алат астында өткөрүштү.
Азыркы учурда шаардык ижара менен жөнгө салынат португальский Граждандык кодексине (жарандык Cуdigo), Рау (өзгөртүүлөрү менен) жана ылайык кошумча мыйзамдары.
Бардык бул нормалар алмаштырылышы станцияларынын менен бекитилген португальский парламент аркылуу Мыйзамына N. алты 2006 опубликовал сериядагы мен-португальской"расмий гезити"27-февралында, ал күчүнө кире 28-июнундагы 2006. Ал өзүнө төмөнкүлөрдү камтыйт калыбына келтирүү беренелеринин 1064º нарын 1113º Жарандык кодексин (Жарандык Cуdigo) жана түзөтүүлөрдү колдонуудагы мыйзамдарына, анын ичинде Жарандык-Процесстик Кодекстин. Ижарага шаардык жөнгө салынат Португалии бери бир нече столетий. Соңку 140 жыл, ал дуушар болгон жүздөгөн мыйзамдардын жана мыйзам алдындагы актылардын, негизинен натыйжасында саясий өзгөрүүлөрдүн ичинде 20-го кылымдын. Граждандык кодексине, 1966 (жарандык Cуdigo) жыйынды регламенти шаардык ижара, анын ичинде мыйзамына 1948 токтотуу ижара көбөйөт эки ири шаарларында Португалии Лиссабоне жана Портто.
Левые ордосу 1974-жылдын бурных 1980-жылдардын ввел нарын абдан про-ижарачы режимин шаардык ижара.
Бул катуу чектөө баш тартуу укуктарын ижарага берүүчүнүн жогорулатуу жана ижара акысын тыюу салынган же өтө чектелген. Кийин 1990-жылдын Рау жана аны түзөтүүлөр киргизилген айрым өзгөртүүлөр (мисалы, карата белгиленген назвал ижара). Бирок станцияларынын мыйзамына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү пландаштырылууда калыбына келтирүүгө балансы ижара берүүчүнүн ортосунда ижарачылардын укуктарын калыбына келтирүүгө атаандаштыкка шаардык базарга ижара жана мүмкүнчүлүк мүлктү алып коюу чейинки ижарачылардын. Бул поворотный учурунда тарыхында Португалии ижара шаардык, эгерде станцияларынын эмес придушенные учурда туулгандыгы. Ата-энем алынды ижарачылар бери жыйырма жылдан ашык, жана алар заплатили мүмкүн ижара үчүн бардык бул кезде жыйырма ай. Байкап көргүлө нанять адвокаттын үчүн разобраться, муну менен эмес желая пара - биз старались, жок дегенде, 4. Мен стесняюсь эсептелет португальский. Алар көп коррупцияланган жана эң аз цивилизованная өлкө бүткүл Европадагы.
Юристер продажны системасы коррумпирована, көпчүлүгү poulation неуч, бүт өлкөгө-бул позор.
Эмнеге салууга өзүнүн эгерде катары ижарага берүүчүнүн сиз эмес, сизде эч кандай укугу. Толтурулган поврежден португальской сот системасы-бул алдоо колдоого алынган бул кукол Республикасынын башында турган, жоктой, бессильной марионеткой резина штамповки президентинин. Божомолумда, бул инвесторлор сосредоточиться карата инвестициялоо кыйла ачык-айкын жана стабилдештирүү фондуларды түзүшөт рыноктору сыяктуу Канада, Улуу британия, Швейцария жана АКШ. Португальский рынок ижара мүмкүн эмес кабыл алынышы керек олуттуу, жана похож на үчүнчү дүйнөлүк рыноктогу. Биз продали биздин активдүү кыймылсыз мүлккө инвестициялар жана жайгаштырган алардын кыйла демократиялык мамлекеттердин бир да олуттуу инвестор ээ эмес убакыт дагы терпения бул үч шакекчеси циркинин. Инвесторлор керек эмес киргизүүгө жаңылыштык, думая, бул Португалия-бул өлкөнүн Батыш Европа, бул маңызы боюнча квази-диктатуры да күрөшүүдө, билиш керек деп таанылган катары пунктунун дайындоо үчүн эл аралык инвестицияларды.
Мен ойлойм, эч ким эч нерсе болгон жок иши менен американскими юристтер.
Кайсы убакта ким нанимает адвокаттын, эгерде алар мектеп алууга натыйжалары, алар керек гончая юрист жана кээде ал тургай судиться алар менен. Ошол эле учурда мен ценю сын-пикирлер, айтылган кээ бир бири конокторду, мен ойлойм, тануу эле жайылтылган адамдардын арасында, алар ойлошот деп гана Португалии бизде коррупция жана плохие мыйзамдар жана плохие адвокаттар. Канча жолу көрдүк, конгрессмены, бизнесмендер, щеголяющего процесстер жөнүндө иштер боюнча коррупцияга, ал шаарында бүткүл жолу к вершине. Ошондой эле бергиле жакшы маалыматтарды, ошондой эле эмес искажать аныктыгы. Эгерде, туура эмес да ошондо жаман, эмне себептен сиз ушул убакка чейин инвестируете нарын Португалии. Ошондой эле бул мүмкүн эмес да жаман, бул да сыноо, эреже катары, жоготот кызыкчылык жана мааниси.
Мага айткансыз, бул мыйзамдар өзгөргөн 2011-жылы жана эми кайрадан өзгөрөт 2012-жылы.
Мүмкүн, ким-нерсе айта мага, бул оңой үчүн эмес узартууга контракт болгондон кийин, мисалы, макулдашылган он эки ай. Мыйзамдар тиешелүү ижара мелис бара-бара өзгөрөт Португалию жамангабы. Менде ижара, кыймылсыз мүлк Португалии, мен ойлойм, анткени, бул өлкөдө дүйнөдөгү тийиш эң маанилүү-бул ырдын тандап алуу сиздин ижарачылар (жүзүндөгү, киреше салыгын ж. Мен болдум жетиштүү удачлив тургандай болушу ижарачылардын, алар эч качан төлөм киргизген жок, бирок сиз бериши керек бир жыл жашаган жайынан чыгаруу жөнүндө кабарлоо ижарачынын. Алууга ай сайын жөнүндө аналитикалык маалыматты дүйнөлүк рыноктордо кыймылсыз мүлк жана эксклюзивный эртерээк кирүү инвестициялык мүмкүнчүлүктөрүнүн жеткирилиши түздөн-түз сиздин почта ящиги.
Маалымат алуу боюнча талдоо жүргүзүү жана сунуштарды кр дүйнөлүк рыноктордо кыймылсыз мүлктү түздөн-түз сиздин почта ящиги.
